Vistoria técnica de entrega de apartamento
A NT Avaliações e Perícias | Novo Tempo Engenharia realiza vistoria técnica independente de apartamentos novos em São Carlos e região, com a finalidade de registrar as condições aparentes e acessíveis da unidade na etapa de entrega ou recebimento do imóvel.
Para atendimento em São Carlos, a disponibilidade e as condições de deslocamento são confirmadas antes da proposta, considerando também o tamanho da unidade e o escopo da vistoria.
A inspeção é conduzida por meio de observação visual dos elementos acessíveis e de registros fotográficos. As constatações são organizadas em relatório técnico, com descrição dos itens observados e indicação das limitações existentes no momento da vistoria.
O relatório técnico ajuda a organizar os apontamentos e a documentar as condições observadas para que o proprietário possa encaminhar à construtora os itens que necessitem de análise ou correção. A vistoria não representa garantia de inexistência de vícios ocultos.
O que é verificado na vistoria?
- Pisos, paredes, tetos, revestimentos cerâmicos, rejuntes e acabamentos aparentes;
- Pintura, manchas, riscos, falhas de acabamento e danos superficiais visíveis;
- Portas, janelas, esquadrias, vidros, ferragens e condições aparentes de abertura e fechamento;
- Louças sanitárias, metais, torneiras, bancadas e componentes instalados;
- Instalações elétricas e hidráulicas aparentes e acessíveis, conforme as condições existentes;
- Indícios aparentes de umidade, fissuras, trincas ou outras irregularidades visíveis;
- Drenagem e caimento superficial de pisos, quando aplicável e viável nas condições da unidade;
- Registro fotográfico dos ambientes e dos pontos relevantes identificados.
Como funciona o serviço?
- Alinhamento da data, identificação da unidade e definição do escopo;
- Inspeção visual dos ambientes e dos elementos aparentes e acessíveis;
- Registro fotográfico e descrição objetiva das constatações;
- Emissão do relatório técnico e da respectiva ART;
- Conferência posterior de correções, quando prevista na contratação.
Quando devo agendar a vistoria?
Agende conforme a disponibilidade da unidade e os procedimentos da construtora. Se a vistoria ocorrer antes da formalização do recebimento, confirme previamente as regras de acesso e os prazos aplicáveis. A avaliação também pode ser solicitada após o recebimento, conforme o escopo contratado e as condições de acesso.
A vistoria inclui testes de todos os sistemas?
Não necessariamente. A inspeção prioriza as condições aparentes e os elementos acessíveis. Testes funcionais dependem do acesso, das condições de segurança e da disponibilidade de água, energia elétrica e demais sistemas necessários.
O serviço inclui relatório técnico e ART?
Sim. A contratação contempla relatório técnico com registros fotográficos e a respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), conforme o escopo contratado.
A vistoria identifica todos os problemas do apartamento?
Não. A vistoria visual não permite garantir a identificação de vícios ocultos, elementos internos ou problemas que dependam de ensaios específicos, desmontagens ou sistemas indisponíveis no momento da inspeção.
Responsabilidade técnica
O serviço é realizado sob responsabilidade técnica de profissional habilitado, observando a finalidade contratada, as condições encontradas e os limites próprios de uma inspeção visual. A ART identifica o profissional responsável pela atividade técnica executada.
NT Avaliações e Perícias | Novo Tempo Engenharia
Eng. Evandro Carlos Nicolini — Engenheiro Civil
CREA/SP 5071186360