Avaliação de Imóveis em Franca
Laudos de avaliação imobiliária com fundamentação técnica conforme a série ABNT NBR 14653
A NT Avaliações e Perícias | Novo Tempo Engenharia realiza avaliações de imóveis em Franca e região, com atuação de engenheiro civil avaliador. O trabalho busca determinar o valor de mercado do imóvel conforme a finalidade da contratação, as características do bem e os dados de mercado disponíveis, observando as normas técnicas aplicáveis.
Em Franca, o atendimento pode abranger imóveis residenciais, comerciais e industriais, terrenos urbanos, galpões e propriedades rurais. A análise considera, conforme o caso, localização, área, padrão construtivo, estado de conservação, uso, infraestrutura, documentação e informações de mercado pertinentes ao imóvel avaliado.
O responsável técnico, engenheiro civil Evandro Carlos Nicolini, conduz cada avaliação considerando a finalidade do trabalho, as características do imóvel e os elementos técnicos e mercadológicos disponíveis.
Precisa conhecer o valor de mercado de um imóvel em Franca?
Envie os dados iniciais para analisarmos a finalidade do serviço e os próximos passos.
Quando contratar uma avaliação imobiliária?
Compra e venda
Para apoiar negociações com uma estimativa técnica do valor de mercado, considerando as características do imóvel e os elementos de mercado disponíveis.
Inventário e partilha
Para subsidiar a divisão patrimonial, inventários judiciais ou extrajudiciais e outras situações que exijam estimativa fundamentada do valor dos bens.
Locação e revisão contratual
Para auxiliar na análise do valor locatício em negociações, revisões de aluguel e ações renovatórias, conforme o escopo contratado.
Garantias e patrimônio
Para atualização patrimonial, análise de ativos e suporte técnico a operações negociais ou financeiras, respeitados os requisitos específicos de cada finalidade.
Desapropriações e indenizações
Para subsidiar análises de valor em situações que envolvam desapropriações, servidões administrativas ou discussões indenizatórias.
Demandas judiciais
Para fornecer subsídios técnicos em processos que discutam o valor de mercado de imóveis, conforme a finalidade e os elementos disponíveis.
Como é feita a avaliação?
O procedimento é definido conforme o tipo de imóvel e a finalidade do trabalho. Quando pertinente ao escopo, pode incluir análise documental, vistoria, caracterização do bem, pesquisa de dados de mercado, escolha da metodologia aplicável, cálculos e apresentação da conclusão técnica.
- Identificação da finalidade e das características do imóvel;
- Análise dos documentos e das condições observadas em vistoria, quando prevista;
- Pesquisa e análise de elementos de mercado pertinentes;
- Aplicação da metodologia compatível com o bem e a finalidade;
- Apresentação dos resultados e da fundamentação técnica no laudo.
Fundamentação técnica: os trabalhos observam a série ABNT NBR 14653 e demais referências aplicáveis, considerando a natureza do imóvel, a finalidade da avaliação, a metodologia adotada e a disponibilidade de dados. O nível de fundamentação e os elementos apresentados são compatíveis com as condições específicas de cada serviço.
O que pode constar no laudo?
Conforme a finalidade e o escopo contratado, o laudo pode apresentar identificação do solicitante e do imóvel, caracterização do bem, documentação analisada, registro fotográfico, pesquisa de mercado, metodologia, cálculos, conclusão de valor e identificação do responsável técnico. A emissão de ART é realizada quando aplicável ao serviço.
Atendimento em Franca e região
Atendemos proprietários, empresas, advogados e demais interessados que necessitem de avaliação imobiliária em Franca. A possibilidade de atendimento, a documentação necessária, o prazo e os honorários são definidos após a análise inicial das informações sobre o imóvel e a finalidade do trabalho.
Para demandas que envolvam análise de questões construtivas ou atuação em processo judicial, conheça também nossos serviços de perícias de engenharia, vistorias técnicas e solicitação de proposta para perícia ou assistência técnica.